La caution ou dépôt de garantie
Le dépôt de garantie : souvent appelé à tort "caution", il équivaut, au plus, à deux mois de loyer net (hors charges). Il permet au propriétaire de se prémunir contre d'éventuelles dégradations, qui vous seraient imputables et qui pourraient être constatées au moment de votre départ .
D'une façon plus générale, il garantit la bonne exécution des conditions prévues au bail. Il doit être restitué dans le délai maximum de deux mois après la restitution des clés.
Contrairement aux idées reçues, le bailleur peut encaisser le dépôt de garantie, le loyer du mois en cours ou celui du premier mois de location y compris la provision sur charges.
L'assurance habitation : elle est obligatoire pour les locations non meublées et doit couvrir les risques locatifs. Vous devrez apporter votre attestation d'assurance à la remise des clés. Le bailleur peut exiger à tout moment le justificatif de votre souscription de contrat ou de l'acquittement de vos primes. À défaut de vous être assuré, vous risquez la résiliation de votre bail.
Si pour les locations meublées elle n'est pas obligatoire, nous vous conseillons cependant de vous assurer, car votre responsabilité peut être engagée en cas de sinistre.
En général, les assureurs proposent des contrats "Multirisque", couvrant à la fois les risques d'incendie, d'explosion, les dégâts des eaux et le vol. Les assurances habitation comprennent de plus obligatoirement une garantie contre les catastrophes naturelles, les tempêtes et les attentats ou actes de terrorisme.
Pour une couverture optimum, souscrivez les garanties "recherche de fuite" et "bris de vitres" (intéressant lorsque le logement est équipé de doubles vitrages dont le changement peut s'avérer très onéreux). En cas de dégât des eaux, outre les travaux occasionnés par la fuite, les travaux nécessaires à la localisation et à la réparation de la fuite seront pris en charge.
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